一、项目基本情况

1.项目编号： JSCZJTCG2026100022

2.项目名称： 晨风小区物业管理服务                                              

3.预算金额： 111万元 （三年）              

4.采购方式： 竞争性磋商                              

5.采购项目分包情况（共  1  包）：

6.合同履行期限：3年，采用（1+1+1）模式，合同一年一签。

注：第一期合同内，前三个月为试用期，试用期满经考核90分及以上，合同方为有效。三个月试用期内物业服务公司服务工作无法满足采购人要求的，采购人有权随时单方面解除合同且不承担违约责任。

7.本项目是否接受联合体投标：   否    

二、响应人资格要求（须同时满足）：

1.基本资格条件：

1.1具有独立承担民事责任的能力。

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

1.5参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（重大违法记录，是指响应人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）

1.6未被“信用中国 ”网站（WWW.creditchina.gov.cn）等渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

1.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标（响应）人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的采购活动。

2.本项目的特定资格要求：

2.1本项目是否接受分支机构参与投标：  否   

2.2其他特定资格要求： 无 

三、磋商文件的获取

1.时间：公告发布之日起至 2026年10月29日23时59分（北京时间）。

2.获取方式：响应人完成注册并办理CA证书后登录“常州市金坛区公共资源综合交易服务平台”（网址：https://www.etrading.cn/jtq/index.html），下载本项目电子版磋商文件。                                                                

四、响应文件递交截止时间及开启时间

4.1响应文件递交截止时间（开启时间）：2026年11月06日09时00分（北京时间）。

4.2本项目采用“不见面”开评标，逾期未递交响应文件的，采购人不予受理。

五、磋商保证金

5.1磋商保证金金额：人民币伍仟元整   

5.2磋商保证金的递交方式：投标报名单位账户电汇、网银转账；

5.3磋商保证金专用账户信息：

1）户名：常州市公共资源交易中心金坛分中心

2）账号：32050162643600002067-1649

3）开户银行：中国建设银行金坛支行

4.其他要求：

1）响应人在递交响应文件时，应按磋商保证金说明规定的金额递交磋商保证金。磋商保证金缴纳时间以专用账户实际收到时间为准，响应人应充分考虑磋商保证金的在途时间，确保磋商保证金在响应文件递交截止时间2026年11月06日09时00分之前到达。未在规定时间缴纳磋商保证金的，作未缴纳磋商保证金处理。

2）磋商保证金应采用电汇、网银等转账方式由响应人账户转出。

3）响应人未按采购公告及磋商文件的要求提供磋商保证金的，作为无效响应文件，不得进入评标。

5.磋商保证金的退还：非排名前三名的响应人的磋商保证金，在中标结果公示后五个工作日内退还；排名前三名的中标候选人的磋商保证金，在采购人与中标供应商签订合同后五日内退还（1个月内未签订合同的，退还第二、三名保证金）。

6.磋商保证金缴纳咨询电话：0519-82900392。

7.保证金打款问题注意事项

1）账号后四位前需输入-（可以使用减号），此为必输不可省略。

2)网银中收款人开户行行名为中国建设银行金坛市支行营业部（行号为105304200012），与中国建设银行金坛支行是同一家。

六、公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日。

七、发布公告的媒介

本次采购公告同时在常州市公共资源交易中心金坛分中心平台（网址：http://ggzy.changzhou.gov.cn/jtfzx/）、江苏招标采购服务平台（网址：https://www.jszbcg.com/）上发布。

八、其他补充事宜

1.本项目采用“不见面”开评标方式，请响应人认真学习常州市公共资源交易中心金坛分中心平台发布的相关操作手册，办理CA认证证书、进行常州市金坛区公共资源综合交易服务平台注册绑定，并认真核实数字认证证书情况确认是否符合本项目电子化招标采购流程要求。

技术支持服务热线：0512-58151515 

CA认证证书办理：办理CA证书及电子签章的公司有两家，分别为中国金融认证中心（CFCA）和江苏省国信数字科技有限公司（国信CA），各方交易主体任选其中一家进行办理。

一、中国金融认证中心（CFCA）CA证书及电子签章不见面办理指南详见：

http://114.55.52.107:9010/applyczjg/upload/help/jsjschangzhou/businessguide.html

二、江苏省国信数字科技有限公司（简称：国信CA）CA证书及电子签章不见面办理指南详见:

http://www.jsgxca.com/ManagementGuide2.html   

1.1办理CA认证证书

响应人登录常州市公共资源交易中心金坛分中心平台“交易指南”下载并查阅 “常州市金坛区CA证书及电子签章不见面办理指南”，按照程序要求办理。因响应人完成注册并办理CA证书需要一定时间,请提前办理好相关手续,逾期未成功下载磋商文件的责任由响应人自行承担。

1.2注册

响应人登录常州市公共资源交易中心金坛分中心平台“交易指南”-“常州市金坛区公共资源综合交易服务平台响应人操作指南”下载相关操作手册、操作视频等，查阅后进行自助注册。

1.3驱动下载

响应人登录常州市公共资源交易中心金坛分中心平台“交易指南”-“新点驱动（江苏互联互通版）”下载相关驱动。

1.4 获取电子磋商文件

响应人持CA数字认证证书登录常州市金坛区公共资源综合交易服务平台获取电子磋商文件。

1.5编制电子响应文件

响应人必须通过“综合交易服务平台专用投标文件制作软件”制作并使用CA证书加密上传响应文件，除上述方式之外，不接受响应人以纸质文件以及其他任何方式递交的响应文件。如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

1.6递交电子响应文件

响应人应于响应文件递交截止时间之前在常州市金坛区公共资源综合交易服务平台递交电子响应文件，上传电子响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

1.7电子开标

响应人使用CA认证证书登录常州市金坛区公共资源综合交易服务平台进行电子化不见面开标。

1.8注意事项

1）有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注常州市公共资源交易中心金坛分中心平台发布的更正公告。

2）响应人须在开标前使用“开标大厅检测工具”功能验证本地计算机的控件环境是否正常（电脑需配备摄像头、音响和麦克风，用于保障不见面交易能够完成相关视频对话），开标截止时间后，采购代理人宣布开标并允许解密后，响应人20分钟内完成解密，否则视为该响应人自动放弃该项目的投标，其响应文件采购人不予受理。并且在开评标过程中不可随意更换电脑，必须使用验证成功的电脑进行操作，否则造成相应后果由响应人自行承担。

3）本项目为“不见面”开评标，“不见面”开评标时各响应人无需到开评标现场，各响应人可在线观看开标过程。本项目开评标全过程在常州市金坛区公共资源综合交易服务平台不见面开标系统操作，请各投标相关人员在开标过程中不要随意离开网上开标大厅，如因离开网上开标大厅错失信息造成不良后果责任自负。  

4）注：由于软件名称限定，采购公告、磋商文件中出现的“响应人”、“响应文件”、“磋商保证金”等同于“投标人”、“投标文件”、“投标保证金”进行理解。

九、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：晨风小区含华城北路34栋、35栋物业管理委员会                   

联系人：邵先生                 

联系电话：0519-82322051              

地址：常州市金坛区东方社区党群服务中心                

2.采购代理机构信息

名称：江苏开天工程咨询有限公司

地址：常州市金坛区翠园商业广场三楼

邮箱：782790763@qq.com

采购文件相关联系人：王女士             

联系电话：0519-82358596 

开标评审相关联系人：王女士  

    联系电话：0519-82358596